Tous les avantages de la Loi Malraux

Depuis le 1er janvier 2013, la défiscalisation de la Loi Malraux permet aux contribuables français qui remplissent les conditions d'éligibilité d'investir dans des biens immobiliers à rénover et destinés à la location. Conçu en vue d'encourager la restauration d'immeubles anciens, le dispositif de défiscalisation Malraux 2019 présente de nombreux avantages. Quels sont-ils ? Réponse avec Doric Investissement.

Dispositif Malraux et réduction d'impôt

La loi Malraux apporte le principal avantage d'offrir une réduction fiscale à tous les propriétaires qui réalisent des travaux de restauration dans un bien immobilier.
Cet avantage fiscal est différent selon le lieu où se situe le bien immobilier concerné :

- il est de 30 % pour les biens situés dans un Site Patrimonial Remarquable et soumis à un PSMV (ou Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur)

- il s'élève également à 30 % pour tous les biens immobiliers situés dans des quartiers anciens dégradés ou conventionnés NPNRU (Nouveau Programme National de Renouvellement Urbain)

- il est de 22 % pour les biens qui se situent au sein d'un Site Patrimonial Remarquable et régi par un Plan de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine (PVAP).

Il est à noter que cette défiscalisation est soumise à certains plafonds : sur une période de 4 ans consécutifs, les travaux sont plafonnés à un montant maximum de 400 000 €, soit 100 000 € chaque année.
Autrement dit, si vous investissez 100 000 € par année pour la réalisation des travaux sur votre bien immobilier, sur une période de 4 années successives, votre réduction d'impôt s'élèvera à 120 000 € (30 % de 400 000 €).

Des biens immobiliers situés en centre-ville et une rénovation de qualité

Du fait des critères d'éligibilité au dispositif Malraux 2019, les biens sont généralement situés en plein cœur du centre-ville historique et se distinguent par leur architecture authentique et de qualité. Il s'agit principalement de bâtiments haut-de-gamme, qui sont restaurés par des artisans très qualifiés. Tous les éléments de caractère et qui contribuent au cachet du bâtiment sont conservés et mis en valeur.

En outre, ces biens sont aujourd'hui plus accessibles qu'il y a plusieurs années et ne sont pas réservés aux plus aisés financièrement. Certains biens bénéficiant de la loi Malraux sont accessibles, surtout si l'acheteur décide de s'éloigner du centre-ville.

Loi Malraux : aucun plafond de revenus

Contrairement à la défiscalisation loi Pinel qui impose de respecter un plafond de revenus, la loi Malraux ne soumet l'investisseur à aucun plafond de ressources. Ce dernier doit tout de même mettre son bien immobilier en location pendant une durée minimale de 9 ans. Il a la possibilité de le louer à un membre de sa famille, ascendant ou descendant. S'il s'agit d'un bien considéré comme exceptionnel, il est même possible de majorer les loyers en comparaison avec les tarifs pratiqués sur le marché.

Un logement haut-de-gamme disposant de tout le nécessaire

En choisissant de devenir propriétaire d'un bien immobilier en loi Malraux 2019, vous investissez dans un bien qui aura tous les atouts du neuf du fait des travaux réalisés. Confortable, ce bien rénové possèdera en prime tout le charme de l'ancien et bien souvent des moulures et du parquet massif. Chaque détail esthétique sera préservé en faveur de la cohérence de l'ensemble, ce qui vous permettra également de trouver rapidement un locataire.

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