Si l’on se réfère au contexte de crise économique, acheter une résidence de services demeure un investissement à préserver. L’abondance de ce programme est un point qui nous permet de connaitre la santé de ce secteur. Néanmoins, avant de se lancer il faut prendre en compte plusieurs paramètres.

Qu’entend-on par investissement dans une résidence de services ?

L’investissement dans une résidence de services consiste à acquérir un appartement (ou une maison) dans un ensemble immobilier dédié uniquement à la location. Cela veut donc dire que vous faites une location de bien à un professionnel exploitant qui gère ou qui exploite tous les lots de la résidence. C’est son rôle, de meubler, rechercher des locataires, faire l’accueil de la clientèle, gérer les loyers, entretenir et nettoyer les logements et les parties communes. À valeur moyenne entre l’hôtel et le local meublé traditionnel, la résidence de service est particulièrement intéressante pour les clients à la recherche d’une location à court ou à long terme. Cependant, il existe cinq types de résidences : les résidences de tourismes pour les vacanciers, les résidences d’affaires pour les personnes en déplacement professionnel, les résidences d'accueil et de soins, les résidences étudiantes pour les jeunes en formation et pour finir les résidences médicalisées pour les personnes âgées.

Une source de revenus

En tant que bailleur, vous y gagnez toujours un avantage. Quelles que soient les périodes d’inoccupation, la personne qui exploite votre local versera toujours un loyer net de charges. Ces revenus peuvent être perçus mensuellement, trimestriellement ou annuellement. Investir dans une résidence de services vous offrira une rentabilité de 4 à 5% net (ex : un investissement de 100 000€ vous rapportera 4000€ à 5000€ par an). Avant de procéder à la location, un bail commercial doit se faire entre le professionnel de la location et vous. Selon les cas, ce bail peut s’étendre à 9 ou 12 ans ferme. Généralement, l’indexation du loyer, les scénarios en cas de revente, les droits et les devoirs des deux parties y sont précisés.

Un investissement pour qui ?

Faites bien attention, car cet investissement locatif n’est pas pour tout le monde. L’opération est surtout à titre de diversification de patrimoine. C'est-à-dire que cela s’envisage plus comme un complément de revenus non fiscalisés quand vient la retraite. La plupart des investisseurs sont d’ailleurs des personnes dans la quarantaine ou dans la cinquantaine d’années. La majorité décide d’adopter des statuts fiscaux avantageux comme le Loueur meublé professionnel (LMP) ou encore le Loueur en meublé non professionnel (LMNP). Les tickets d’entrée pour ce genre de bien s’élèvent à 40.000 euros pour les résidences étudiantes et 200.000 euros pour un Ehpad.

Un avantage indéniable : la fiscalité

Sur plusieurs plans, la fiscalité liée à cette opération présente beaucoup d’avantages. En fonction de votre situation vous pouvez acheter une résidence de services en adoptant le statut LMNP ou en utilisant le dispositif Censi-Bouvard. Si vous êtes intéressés, consultez nos programmes de résidences de services ou faites notre étude personnalisée gratuite et sans engagement.